Bewirtschaftung Mietobjekte

• Objektvermietung/Abschluss Mietverträge (Wohnungen, Gewerbe, EHP, Garagen, PP etc.)
• Objektgerechte Vermarktung (Inserate Analog / Digital, Werbefenster, Plakate, etc.)
• Wohnungsabnahme/-übergabe mit betreffendem Protokoll (Analog / Digital)
• Inkasso der Mietzinse, Mahnwesen (inkl. Betreibungen)
• Schlichten von Mieterstreitigkeiten
• Einführung / Kontrolle einer Hausordnung
• Überwachen der Ordnung in der Liegenschaft
• Überwachen der Ordnung um die Liegenschaft (gepflegtes Erscheinungsbild)
• Anstellung eines Hauswartes
  • Erstellen eines Hauswartvertrages mit Pflichtenheft
  • Überwachung der Hauswartung
• Kündigung/Änderung bestehender Miet- /Pacht-Verträge
• Mietzinsanpassungen / Mietzinsberechnungen / Mietzinsempfehlungen
• Erledigen der gesamten Korrespondenz mit der Mieterschaft
• Vertretung gegenüber den Behörden und Amtsstellen (z.B. Baubehörde, Schlichtungsstelle)
• Liegenschaftsunterhalt, Erteilung der Aufträge an Handwerker, Kontrolle der Rechnungen etc.
• Kontrolle der bestehenden Versicherungspolicen; sinnvolle Anpassung des Deckungsumfanges, etc.
• Fristgerechte und möglichst schnelle Erledigung von Schadenfällen (Anmelden und Abrechnen mit der betreffenden Versicherung).
• Fristgerechte Zahlung der laufenden Rechnungen (Handwerker, Gebühren, Versicherungen etc.), oder kontrollieren und visiert an die Auftraggeberin zur Zahlung
• Einkauf / Überwachung des Brennmaterials
• Erstellung einer Liegenschaftsabrechnung
• Erstellen einer Heiz- und Nebenkostenabrechnung (jährlich)
• Belasten der Mieter für Reparaturen und Unterhaltsarbeiten gemäss Bestimmungen des Mietvertrages und der Hausordnung
• Sanierungen / Umbauten:
  • Beratung
  • Planung
  • Vorbereitung
  • Durchführung